788 Av. Ste Croix
Montréal (Saint-Laurent), QC H4L

MLS: 14145600

$2,950,000

 
3
Chambres

 
1
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1900
Année de construction

Description

Immeuble semi-commercial, localisé au coeur du Vieux Ville St-Laurent, de biais avec les Collèges Vanier et St-Laurent. Terrain de 16,686 p2 à fort potentiel de développement. Bâtiment de 13,450 p2, sur 2 niveaux, composé d'un espace commercial de 5,335 p2 au rdc, plus soul-sol et garage, avec 2 logements à l'étage. (Voir Addenda pour les détails)

ZONAGE - La propriété est située sur l'avenue Ste-Croix près de l'intersection de la rue de l'Église dans l'arrondissement Saint-Laurent. La zone C16-030 autorise l'usage d'habitation résidentielle unifamiliale H1 et multi-familiale H-2, H-3 et H4 ainsi que service léger S1 et commercial léger C1. Une partie du terrain donnant sur la rue Filiatrault, servant d'espace de stationnement, est située dans une zone H16-029 qui autorise l'usage d'habitation résidentielle unifamiliale H1 et multi-familiale H-2, H-3. SITUATION GÉOGRAPHIQUE - La propriété est bien située, face au CÉGEP St-Laurent et Vanier, à distance de marche des stations de métro Du Collège et Côte-Vertu. On y retrouve dans le quartier plusieurs propriétés qui ont été transformées en usage d'habitation résidentielle multi-familiale (condo) et/ou commercial. La proximité du développement Bois Franc et de la gare ferroviaire du même nom représente un atout pour le quartier. La propriété est facilement accessible par les boulevards Marcel-Laurin, Décarie et l'avenue Ste-Croix dans l'axe nord-sud et par les boulevards Henri-Bourassa, Cote-Vertu et l'autoroute 40 dans l'axe est-ouest. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT - Il s'agit du lot numero 2 190 275, de forme irrégulière ayant une facade de +/- 65 pieds sur l'avenue Ste-Croix, de +/- 79 pieds sur la Rue Filiatrault et une profondeur moyenne de +/- 212 pieds, pour une superficie totalisant 16 686 pieds carrés selon le plan cadastre du registre foncier du Québec DESCRIPTION DU BÂTIMENT - C'est une construction originale de +/- 1900 ayant fait l'objet de rénovations majeures entre 2017 et 2018, qui a un age apparent d'approximativement 15 ans. Le rez-de-chaussée est un espace commercial d'une superficie de 5 335 p2. Le premier étage a une aire habitable de 3 146 p2 et il est composé de deux logements résidentiels, dont un 6 1/2 pièces et un 5 1/2 pièces, avec deux grande terrasse sur le toit. Le sous-sol a une superficie de 4 969 p2, incluant le garage intégré pouvant accueillir +/- 4 véhicules. RÉNOVATIONS MAJEURES - Des travaux de rénovation considérables ont été effectuées entre 2017 et 2018. Nouvelle fenestration et portes de qualités, toiture en membrane élastomère avec solin et terrasses, ainsi que la restauration de la brique. Les deux logements à l'étage ont complètement été refaits (armoires de cuisine, salle de bains, système de chauffage, finition des planchers en lattes de bois franc). L'espace commercial au rez-de-chaussée et au sous-sol a été restauré et repeint. Le système de chauffage au gaz eau chaude a été changé. Le réservoir à d'eau chaude et une grande partie de la plomberie ont été refaits à neuf. ENVIRONNEMENT - Des travaux de réhabilitation des sols par excavation ont été réalisé par l'entrepreneur Aire D3 Inc, sous la supervision de la firme environnementale Spheratest. Selon les conclusions du rapport daté du 8 août 2017, l'immeuble satisfait les exigences du MDDELCC pour ce type d'immeuble.

BÂTIMENT
Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 91.7x58 P
La Taille Du Lot 16686 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2021) $ 28946 / année
Taxes scolaires (2021) $ 1477 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Système d'alarme
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements Acier, Brique
Proximité Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Autre, Manivelle
Topographie Plat
Particularités Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Toiture Membrane élastomère
Allée Asphalte