Description

Très bel espace à bureau de 3,489 p.c. sur deux niveaux avec garage, stationnement extérieur et cours arrière privée, situé à distance de marche de la station de métro Jean-Talon et près de tous les services. Immeuble d'époque avec cachet en excellente condition occupé par un cabinet d'avocat, de type propriétaire occupant, depuis plusieurs décennies. Idéal pour bureau de professionnel, clinique médicale, centre d'affaire, organismes communautaires et siège social pour PME. Faut voir absolument!

RDC de 1,950 p.c. incluant une réception, une salle de conférence, 6 bureaux fermés et une salle d'eau. Cachet d'époque avec boiserie, vitraux, plancher bois franc et fenestration abondante. SOUS-SOL de 1,564 p.c. composé d'un grand espace à aire ouverte, de deux bureaux fermés, d'une cuisine et d'une salle de bain avec douche. L'espace est accessible de l'intérieur par un grand escalier situé prés de la réception au niveau du rez-de-chaussée et de l'extérieur par une entrée distincte situé en face de l'immeuble. COURS ARRIÈRE PRIVÉE - Une grande cours arrière privée aménagé et clôturé vous permettra de vous détendre en toute quiétude lorsque vous, votre personnel ou vos clients aurons besoin d'un moment de détente à l'extérieur pour respirer un peu d'air frais ou profiter tout simplement du moment dans un environnement paisible et verdoyant. POSITION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE - L'immeuble est stragégiquement situé dans l'arrondissement Villeray, sur la rue St-Denis, près de la station de métro Jean-Talon, en face du Réseau Express Vélos (REV), à distance de marche du Marché Jean-Talon, des cafés, bistros, restaurants, épiceries et boutiques spécialisés. LOYER DE BASE ET LOYER ADDITIONNEL À PRIX COMPÉTITIF - L'espace est offert en location aux prix de $17.20 / p2, plus une participation de 50% du locataire aux taxes municipale qui sont établis à $20,376 par la ville pour l'année 2022, soit à $2,92 / p2. Le loyer total pour la première année de location est de $20.12 / p2, incluant le loyer de base et le loyer additionnel. Le locataire assumera en sus du loyer les coûts d'énergie, l'assurance locataire, l'entretient de l'espace loué, ainsi qu'à l'ensemble des services auquel il pourrait souscrire. OCCUPATION IMMÉDIATE - Les lieux sont disponible pour une occupation immédiate. Le mobilier de bureau en place est disponible au locataire au besoin, à l'exception des ordinateurs et des photos copieurs, sans frais additionnel. LOCATAIRE QUALIFIÉ - Le locataire devra démontrer au locateur, avant la signature du bail, sa solvabilité financière en fournissant une copie de ces états financier des cinq (5) dernières années, un bureau de crédit favorable et remettre un dépôt de sécurité équivalent à trois (3) mois de loyer.