5028 Rue de Bordeaux
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H

MLS: 16105141

$1,398,000

 
3
Chambres

 
1
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1915
Année de construction

Description

Magnifique propriété de 5 unités, très bien entretenue par la propriétaire depuis son acquisition en 2002, bénéficiant d'un riche patrimoine architectural montréalais. Immeuble situé en coin de ruelle, baigné de lumière, dans un secteur de choix, à proximité de toutes les commodités du Plateau Mont-Royal. Très bons locataires.

Magnifique propriété de 5 unités, très bien entretenue par la propriétaire depuis son acquisition en 2002, bénéficiant d'un riche patrimoine architectural montréalais. Immeuble situé en coin de ruelle, baigné de lumière, dans un secteur de choix, à proximité de toutes les commodités du Plateau Mont-Royal. Très bons locataires. Emplacement à l'arrière de la cour permettant d'accueillir un véhicule, mis à la disposition des locataires du RDC (non règlementé). DETAIL DES LOYERS : RDC "5028" : loué depuis 2011 à 1749 $ - passera à 1783 $ au 1er juillet 2021 2ème "5030" : loué depuis 2020 à 1030 $ - passera à 1050 $ au 1er juillet 2021 2ème "5032" : loué depuis 2017 à 992 $ - passera à 1012 $ au 1er juillet 2021 3ème "5034" : loué depuis 2018 à 1025 $ - LIBRE au 1er juillet 2021 (potentiel de 1200$) 3ème "5036" : loué depuis 2011 à 985 $ - passera à 1005 $ au 1er juillet 2021 TOTAL des loyers réels et potentiels au 1er juillet 2021 : 72 600 $ / an Le terrain l'avant (1092) et le terrain à l'arrière (1095) font partie d'un cadastre horizontal (copropriété) et l'usage y est exclusif. Voir déclaration de copropriété et ancien certificat de localisation. La quote-part représente 54% de cette partie commune. Il n'y a aucun frais partagé et aucune organisation spécifique. Les acheteurs devront indiquer dans leurs offres qu'ils ont pris connaissance de la déclaration de copropriété, de la cession de la ruelle ainsi que de l'ancien certificat de localisation et qu'ils s'en déclarent satisfaits. Le certificat de localisation est daté de 2002 et sera refait à la charge de la vendeuse. Rénovations : 2016 : réfection des balcons, remplacement des 5 chauffe-eau 2015 : remplacement en partie du système de drainage 2014 : calfeutrage des fenêtres 2013 : remplacement de l'entrée d'eau en plomb et installation d'une valve 2011 : remplacement de la toiture (facture et garantie disponibles) 2009 : remplacement de briques et réfection du calfeutrant 2003 : changement des entrées électriques et remplacement des compteurs à l'extérieur, rénovation complète de chacun des logements depuis 2003. (toutes les factures sont disponibles) *** LOCALISATION *** Walk Score : 82 % - Bike Score : 100 % Toutes les commodités sont accessibles à pied. A 16 minutes à pied du métro Laurier LIGNE ORANGE. Parc de Lorimier, Parc Saint-Pierre-Claver, Parc Compagnons-de-Saint-Laurent, Place Valentin-Jaudard, école Saint-Pierre-Claver. Les visites débuteront à partir du mardi 6 avril 2021 entre 13h et 15h sur rendez-vous.

BÂTIMENT
Type Quintuplex
Style En rangée
Dimensions 15.24x7.74 M
La Taille Du Lot 179.25 MC
DÉPENSES
Assurances $ 1778 / année
Taxes municipales (2021) $ 5711 / année
Taxes scolaires (2021) $ 707 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 10.4 x 13 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 10.4 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.6 x 16.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 12.6 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12 x 10.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 7.11 x 19.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10.4 x 6.10 P Rez-de-chaussée Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Revêtements Brique
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol Vide sanitaire
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier