4396 Av. des Érables
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H

MLS: 26297682

$1,985,000

 
3
Chambres

 
1
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1931
Année de construction

Description

Magnifique propriété très bien entretenue, bénéficiant d'un riche patrimoine architectural montréalais. Le RDC, libre aux acheteurs, comporte 3 chambres, un salon double, une immense salle à dîner, une pièce familiale au sous-sol et beaucoup d'espace supplémentaire. Unité de coin, baignée de lumière très bien localisée. 2 garages attenants.

Magnifique propriété très bien entretenue, bénéficiant d'un riche patrimoine architectural montréalais. Le RDC, libre aux acheteurs, comporte 3 chambres, un salon double, une immense salle à dîner, une pièce familiale au sous-sol et beaucoup d'espace supplémentaire. Unité de coin, baignée de lumière très bien localisée. 2 garages attenants. ***Localisation exceptionnelle*** Située entre la rue Marie-Anne et l'Avenue Mont-Royal, Proche du Parc Baldwin, des l'écoles St Joseph et Jeanne-Mance, du Centre Sablon, à quelques pas du Parc La Fontaine. Métro ligne orange - Mont-Royal. WALK-SCORE : 98 % BIKE-SCORE : 100 % INFORMATIONS SUR LES LOYERS ET POSSIBILITÉS D'OCCUPATION : 5 plex avec 6 unités : (5 logements pour la ville) Chauffage de l'immeuble au gaz, à la charge du propriétaire pour toutes les unités excluant le bachelor au sous-sol. - 4404 - 8 1/2 RDC propriétaires occupants : valeur locative de 2200 / 2400$ - disponible aux acheteurs - 4404A - bachelor au SOUS-SOL : loué au neveu des propriétaires actuels pour 975$ (bail renouvelé) - 4402 - 4 1/2 loué 1110 $ - (2ème étage Nord) - 4396 - 4 1/2 loué 1145 $ - (2ème étage Sud) - 4400 - 4 1/2 loué 830 $ - (3ème étage Nord) - 4398 - 4 1/2 loué 1100 $ - (3ème nord) INCLUSIONS : Au RDC : Tous les stores (sauf rideau du salon), télé Panasonic et barre de son Sonos du salon fixé au mur, tous les luminaires, lave-vaisselle, climatiseur Mural (2010), déshumidificateur dans la partie non finie du sous-sol raccordé directement au drain de plancher, four micro-ondes Kenmore intégré à la hotte de cuisine non installé et dans sa boite, les armoires PAX dans la chambre des maître et dans la chambre avant. Autres unités : Selon les baux. RENOVATIONS DEPUIS 2010 : 2010 Réfection de la toiture Rénovation logement 4396 (cuisine et salle de bain), Remplacement chaudière à gaz (fournaise) Remplacement 6 allèges de fenêtre + réfection joints Rénovation logement 4404 A (cuisine, salle de bain, plancher) 2012 Maçonnerie, réfection complète de la façade Rénovation logement 4402 (cuisine, salle de bain, plancher) 2013 - 2014 Rénovation logement 4398 (cuisine, salle de bain, plancher) Réfection de la cage d'escalier intérieur (4398-4400) Remplacement de 4 fenêtres avant 4404 Réfection balcons avant des 3 étages + escaliers 2017 Réfection complète mur arrière du garage Fenêtres et portes 4396+4398+4400 2018 Toit garage Brique avant garage + rejointage partiel mur maison arrière 2020 Balcons arrières (2e et 3e étage) Rejointage mur latéral 1er étage Nouveau certificat de localisation en commande. Vous reporter à la déclaration du vendeur et l'annexe G pour plus de détails sur les rénovations et autres informations.

BÂTIMENT
Type Quintuplex
Style En rangée
Dimensions 16.76x9.68 M
La Taille Du Lot 295.1 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2021) $ 10343 / année
Taxes scolaires (2021) $ 1253 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 5.1 x 5 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.6 x 24.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.5 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.4 x 13.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 10.6 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 12.5 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.10 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.11 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.9 x 13.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 11.11 x 14.4 P Sous-sol Bois
Atelier 15.11 x 17.7 P Sous-sol Béton
Autre 10.4 x 9.5 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Autre, Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel