4134 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

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vendu

4134 Av. des Érables
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

MLS: 12622037

$1,298,000

2
Chambres

1
Salle De Bains

0
Salles d'Eau

1910
Année de construction

Description

Une adresse de choix pour tous ceux qui souhaitent s'établir ou investir dans le quartier. Cet immeuble à revenus se situe dans un secteur recherché du Plateau-Mont-Royal, à quelques minutes à pied de TOUTES les commodités. Extrêmement bien entretenu, plusieurs rénovations et travaux ont été effectués récemment sur le triplex. Le rez-de-chaussée avec accès à la cour sera libre à l'acheteur au 1er juillet 2022. Une opportunité à saisir !

LOCATION, LOCATION, LOCATION ! Emménagez sur la magnifique avenue Des Érables, là où la vie est belle ! Secteur familial à proximité de plusieurs écoles primaires, garderies et des parcs. À quelques minutes à pied des épiceries, pharmacies, cafés, bistros et encore ! ATRAIT DE LA PROPRIÉTÉ ; Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur dès le 1er Juillet 2022 avec la possibilité d'y emménager ou de choisir son locataire et d'en bonifier les revenus. Cette unité offre l'accès à la jolie cour privé. *Le bail du rez-de-chaussée est un bail de faveur car c'est la fille du propriétaire qui l'habite. La valeur locative est de 2600$/mois Toutes les unités possèdent le charme du plateau que vous recherchez ; Les grandes pièces lumineuses, les hauts plafonds, les moulures détaillées et les planchers de bois franc. De plus plusieurs travaux et rénovations importantes ont été effectués sur l'immeuble tel que ; - Fonçage des pieux sur chaque côté du bâtiment - Renforcement de la poutre principale - Réparation et changement de planchers - Réparations des murs sur les 3 étages - Plomberie - Remplacement des fils pour l'alimentation électrique principale sur les 3 étages - Remplacement de la boîte électrique du 4134 - Ajout de chauffage dans le vide sanitaire - Travaux de maçonnerie - Remplacement de portes et fenêtres - Installation de drain français et membrane d'imperméabilisation de la fondation - Reconstruction de la terrasse arrière

Carte
Vue de la rue

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	68.6x25.2 P
La Taille Du Lot	2164.62 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2022)	$ 8233 / année
Taxes scolaires (2022)	$ 1040 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.8 x 3.9 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	6.0 x 4.2 P	3ième étage	Bois
Hall d'entrée	3.6 x 3.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.1 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	17.3 x 10.5 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	16.9 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	8.8 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.1 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.4 x 7.5 P	3ième étage	Bois
Salon	16.5 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	15.6 x 10.5 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.4 x 9.1 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	13.0 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.6 x 8.5 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.7 x 10.6 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	13.3 x 12.0 P	3ième étage	Bois
Salle à manger	12.8 x 13.2 P	2ième étage	Bois
Cuisine	12.0 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.1 x 10.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.8 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.4 x 7.8 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	7.5 x 5.7 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	8.7 x 7.7 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	5.6 x 7.7 P	3ième étage	Céramique
Salle de lavage	11.2 x 10.0 P	2ième étage
Salle de lavage	11.8 x 10.6 P	3ième étage

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Revêtements	Brique, Pierre
Proximité	Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Sous-sol	Vide sanitaire
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Toiture	Membrane élastomère