4134 Av. des Érables
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

MLS: 12622037

$1,298,000

 
2
Chambres

 
1
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1910
Année de construction

Description

Une adresse de choix pour tous ceux qui souhaitent s'établir ou investir dans le quartier. Cet immeuble à revenus se situe dans un secteur recherché du Plateau-Mont-Royal, à quelques minutes à pied de TOUTES les commodités. Extrêmement bien entretenu, plusieurs rénovations et travaux ont été effectués récemment sur le triplex. Le rez-de-chaussée avec accès à la cour sera libre à l'acheteur au 1er juillet 2022. Une opportunité à saisir !

LOCATION, LOCATION, LOCATION ! Emménagez sur la magnifique avenue Des Érables, là où la vie est belle ! Secteur familial à proximité de plusieurs écoles primaires, garderies et des parcs. À quelques minutes à pied des épiceries, pharmacies, cafés, bistros et encore ! ATRAIT DE LA PROPRIÉTÉ ; Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur dès le 1er Juillet 2022 avec la possibilité d'y emménager ou de choisir son locataire et d'en bonifier les revenus. Cette unité offre l'accès à la jolie cour privé. *Le bail du rez-de-chaussée est un bail de faveur car c'est la fille du propriétaire qui l'habite. La valeur locative est de 2600$/mois Toutes les unités possèdent le charme du plateau que vous recherchez ; Les grandes pièces lumineuses, les hauts plafonds, les moulures détaillées et les planchers de bois franc. De plus plusieurs travaux et rénovations importantes ont été effectués sur l'immeuble tel que ; - Fonçage des pieux sur chaque côté du bâtiment - Renforcement de la poutre principale - Réparation et changement de planchers - Réparations des murs sur les 3 étages - Plomberie - Remplacement des fils pour l'alimentation électrique principale sur les 3 étages - Remplacement de la boîte électrique du 4134 - Ajout de chauffage dans le vide sanitaire - Travaux de maçonnerie - Remplacement de portes et fenêtres - Installation de drain français et membrane d'imperméabilisation de la fondation - Reconstruction de la terrasse arrière

BÂTIMENT
Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 68.6x25.2 P
La Taille Du Lot 2164.62 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2022) $ 8233 / année
Taxes scolaires (2022) $ 1040 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 3.8 x 3.9 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 6.0 x 4.2 P 3ième étage Bois
Hall d'entrée 3.6 x 3.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.1 x 10.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 17.3 x 10.5 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher principale 16.9 x 8.7 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 8.8 x 10.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 16.1 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.4 x 7.5 P 3ième étage Bois
Salon 16.5 x 10.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 15.6 x 10.5 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 10.4 x 9.1 P 2ième étage Bois
Salle à manger 13.0 x 12.7 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.6 x 8.5 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.7 x 10.6 P 2ième étage Bois
Salle à manger 13.3 x 12.0 P 3ième étage Bois
Salle à manger 12.8 x 13.2 P 2ième étage Bois
Cuisine 12.0 x 8.3 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.1 x 10.1 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.8 x 5.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.4 x 7.8 P 3ième étage Bois
Salle de bains 7.5 x 5.7 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 8.7 x 7.7 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 5.6 x 7.7 P 3ième étage Céramique
Salle de lavage 11.2 x 10.0 P 2ième étage
Salle de lavage 11.8 x 10.6 P 3ième étage
CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Revêtements Brique, Pierre
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Sous-sol Vide sanitaire
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère