4029 Av. De Lorimier
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

MLS: 23685823

$519,000

 
2
Chambres

 
1
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1900
Année de construction

Description

Beau condo d'environ 1000 pieds carrés situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 unités, bien entretenu et ayant bénéficié de nombreuses rénovations récentes. Les fondations y ont été consolidées durant les dernières années. Le condo bénéficie d'un bel espace de vie généreux, d'un stationnement et d'une cour à usage exclusif.

Belle opportunité d'habiter sur le Plateau dans un condo typique à prix avantageux. Le vendeur est motivé à vous faire découvrir son unité ! Superficie d'environ 1000pc devant être confirmée avec un nouveau certificat de localisation. Le certificat de localisation actuellement disponible porte sur l'immeuble et non spécifiquement sur le condo. TRAVAUX EFFECTUÉS CES DERNIÈRES ANNÉES : L'immeuble a bénéficié d'un très bon entretien de la part des propriétaires actuels. Entre 2005 et 2018, plusieurs travaux de stabilisation des fondations ont été effectués : - pieutage à l'arrière, sur le mur mitoyen droit et en avant de la bâtisse, - ajout de membrane et drain français. Plus de détails dans la déclaration du vendeur et factures disponibles (travaux encore sous garantie). Il est à noter que les voisins côté Nord ont effectués des travaux d'excavation de leur sous-sol afin de créer des pièces de vie supplémentaires. Les travaux ont été faits dans les règles de l'art par la compagnie Héneault et Gosselin. Nous avions engagé la compagnie MSEI afin de vérifier l'impact de ces travaux sur notre immeuble. L'analyse démontre qu'il n'y aura aucun risque d'affaissement ou d'effondrement structural. Les travaux ont eu l'avantage de consolider l'autre mur mitoyen sans frais pour la copropriété. CONDO INDIVIS - mise de fonds requise de 20% minimum Le notaire sera Me Guiguère Le représentant hypothécaire sera Frédéric Narezo de la Caisse Desjardins (438) 394-5844 - frederic.narezo@desjardins.com EVALUATION MUNICIPALE DE L'IMMEUBLE : 853 000 $ Taxes municipales de l'immeuble : 6620,08 $ (35% = 2317,03$) Taxes scolaires de l'immeuble : 843,13 $ (35% = 295,09$) Les co-indivisaires peuvent exercer leur droit de préemption et ont 7 jours suivant la réception des conditions d'une offre d'achat pour le faire. Aucun intérêt signalé. Les frais de copropriété représentent le paiement de l'assurance de l'immeuble. Il n'y a pas d'organisation en termes de copropriété, il n'y a pas non plus de fonds de prévoyance. Les propriétaires se sont organisés ensemble durant toutes ces années en fonction des besoins. ***LOCALISATION*** WALK SCORE : 90 - BIKE SCORE : 100 A proximité des métros Mont-Royal et Frontenac École St Joseph à moins de 1 km Parc Baldwin et Parc des Royaux

BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 20.49x6.1 M
La Taille Du Lot 185.8 MC
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 1558 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 8.3 x 13.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.6 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.7 x 9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 9.6 x 11.9 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 7.7 x 11.6 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 8.4 x 9.3 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 7 x 9.11 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 5.10 x 7.11 P Rez-de-chaussée
Salle de lavage 11.2 x 5.10 P Rez-de-chaussée
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol Vide sanitaire
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel