Description

Belle opportunité d'habiter le Plateau dans ce grand condo d'environ 1000pc, situé au deuxième étage d'un immeuble de 3 unités. Bien entretenu et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans. Les fondations ont été consolidées durant les dernières années. Le condo bénéficie d'un bel espace de vie lumineux.

Belle opportunité d'habiter sur le Plateau dans un condo typique à prix avantageux. Le vendeur est motivé à vous faire découvrir son unité ! Superficie d'environ 1000pc devant être confirmée avec un nouveau certificat de localisation. Le certificat de localisation actuellement disponible porte sur l'immeuble et non spécifiquement sur le condo. TRAVAUX EFFECTUÉS CES DERNIÈRES ANNÉES : L'immeuble a bénéficié d'un très bon entretien de la part des propriétaires actuels. Entre 2005 et 2018, plusieurs travaux de stabilisation des fondations ont été effectués : - pieutage à l'arrière, sur le mur mitoyen droit et en avant de la bâtisse, - ajout de membrane et drain français. Plus de détails dans la déclaration du vendeur et factures disponibles (travaux encore sous garantie). Il est à noter que les voisins côté Nord ont effectués des travaux d'excavation de leur sous-sol afin de créer des pièces de vie supplémentaires. Les travaux ont été faits dans les règles de l'art par la compagnie Héneault et Gosselin. Nous avions engagé la compagnie MSEI afin de vérifier l'impact de ces travaux sur notre immeuble. L'analyse démontre qu'il n'y aura aucun risque d'affaissement ou d'effondrement structural. Les travaux ont eu l'avantage de consolider l'autre mur mitoyen sans frais pour la copropriété. CONDO INDIVIS - mise de fonds requise de 20% minimum Le notaire sera Me Guiguère Le représentant hypothécaire sera Frédéric Narezo de la Caisse Desjardins (438) 394-5844 - frederic.narezo@desjardins.com EVALUATION MUNICIPALE DE L'IMMEUBLE : 853 100 $ Taxes municipales de l'immeuble : 6712,18 $ (30% = 2013,65$) Taxes scolaires de l'immeuble : 843,13 $ (30% = 252,93$) Les co-indivisaires peuvent exercer leur droit de préemption et ont 7 jours suivant la réception des conditions d'une offre d'achat pour le faire. Aucun intérêt signalé. Les frais de copropriété représentent le paiement de l'assurance de l'immeuble. Il n'y a pas d'organisation en termes de copropriété, il n'y a pas non plus de fonds de prévoyance. Les propriétaires se sont organisés ensemble durant toutes ces années en fonction des besoins. ***LOCALISATION*** WALK SCORE : 90 - BIKE SCORE : 100 A proximité des métros Mont-Royal et Frontenac École St Joseph à moins de 1 km Parc Baldwin et Parc des Royaux