4025 Av. De Lorimier
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

MLS: 20398637

$589,000

 
2
Chambres

 
1
Salle De Bains


1
Salles d'Eau


1900
Année de construction

Description

Magnifique condo situé au dernier étage d'un immeuble de 3 unités bien entretenu et ayant bénéficié de nombreuses rénovations. Les fondations y ont été consolidées durant les dernières années. Le condo bénéficie d'un bel espace de vie lumineux, d'un stationnement et une terrasse à usage exclusif sur le toit.

Magnifique condo situé au dernier étage d'un immeuble de 3 unités bien entretenu et ayant bénéficié de nombreuses rénovations. Les fondations y ont été consolidées durant les dernières années. Le condo bénéficie d'un bel espace de vie lumineux, d'un stationnement et une terrasse à usage exclusif sur le toit. A aires ouvertes, permettant de multiples aménagements en fonction des besoins de chacun. La chambre des maîtres pourraient facilement bénéficier d'un grand garde de robe en récupérant l'espace qui est utilisé en bureau actuellement. Le salon pourrait être la seconde chambre et la salle à dîner est si vaste qu'elle peut être divisée. Mur de brique, 2 puits de lumière, rénovations récentes avec des matériaux contemporains et de qualité. TRAVAUX EFFECTUÉS L'immeuble a bénéficié d'un très bon entretien de la part des propriétaires actuels. Entre 2005 et 2018, plusieurs travaux de stabilisation des fondations ont été effectués : - pieutage à l'arrière, sur le mur mitoyen droit et en avant de la bâtisse, - ajout de membrane et drain français. Plus de détails dans la déclaration du vendeur et factures disponibles (travaux encore sous garantie). Il est à noter que les voisins côté Nord attendent notre accord pour débuter des travaux d'excavation de leur sous-sol afin de créer des pièces de vie supplémentaires. Les travaux devraient durer 5 à 6 semaines et seront faits dans les règles de l'art par la compagnie Héneault et Gosselin. Nous avons engagé la compagnie MSEI afin de vérifier l'impact de ces travaux sur notre immeuble. L'analyse démontre qu'il n'y aura aucun risque d'affaissement ou d'effondrement structural. Les travaux auraient l'avantage de consolider l'autre mur mitoyen sans frais pour la copropriété. ***LOCALISATION*** WALK SCORE : 90 - BIKE SCORE : 100 A proximité des métros Mont-Royal et Frontenac École St Joseph à moins de 1 km Parc Baldwin et Parc des Royaux CONDO INDIVIS - mise de fonds requise de 20% minimum Le notaire sera Me Guiguère Le représentant hypothécaire sera Frédéric Narezo de la Caisse Desjardins (438) 394-5844 - frederic.narezo@desjardins.com EVALUATION MUNICIPALE DE L'IMMEUBLE : 853 000 $ Taxes scolaires : 843,13 $ Taxe municipale : 6620,08 $ Les co-indivisaires peuvent exercer leur droit de préemption et ont 7 jours suivant la réception des conditions d'une offre d'achat pour le faire. Aucun intérêt signalé. Les frais de copropriété représentent le paiement de l'assurance de l'immeuble pour 1558$ annuel. Il n'y a pas d'organisation en termes de copropriété, il n'y a pas non plus de fonds de prévoyance. Les propriétaires se sont organisés ensemble durant toutes ces années en fonction des besoins.

BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 185.8 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 900 / année
Frais de copropriété $ 1558 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 6.8 x 5.7 P 3ième étage Bois
Salon 10.11 x 22 P 3ième étage Bois
Cuisine 9.4 x 12 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 11.2 x 12.6 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 8 x 12.4 P 3ième étage Bois
Salle de bains 5.5 x 7.11 P 3ième étage Céramique
Salle d'eau 3 x 5.6 P 3ième étage Céramique
Bureau à domicile 7.9 x 7.2 P 3ième étage Bois
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel