Description
Maison de ville clef en main rénové du sous-sol au grenier. Espace de vie spacieux, luxueux et lumineux sur 3 niveaux, composé de 3 chambres à coucher, 1 salon, 1 salle familiale, 1 cuisine, 2 salles de bain dernier cris, 2 salles d'eau, et une immense terrasse surplombant 2 espaces de stationnement privés. Rien n'a été négligé. Plancher bois-franc sur tout les étages, éclairage encastré, accessoires de plomberie haut de gamme, armoires de cuisine en bois massif, comptoir en quartz, air climatisé sur tout les étages, isolation acoustique et thermique exceptionnelle, ainsi qu'un cinéma maison époustouflant. Voir l'addendum pour les détails.
Il est rare qu'une propriété de se calibre soit offerte en
vente. Elle est situé en face d'un parc et d'un CPE, à un
coin de rue du boul. St-Laurent, près des services, restos,
bars, boutiques, épiceries, pharmacies, hôpital, cliniques,
écoles, piste cyclable, transport en commun et à distance
de marche du Mont-Royal. Tout ce dont vous et votre famille
aurez besoin sera accessible facilement. Si vous rechercher
une propriété exceptionnelle, bien situé en milieu urbain,
c'est sûr qu'elle vous enchantera.
L'immeuble a une aire habitable de 1800 p2 réparti sur
trois niveaux de +/- 600 p2 chacun. À l'exception des
salles de bains, des salles d'eaux et de la cuisine, toutes
les autres pièces sont de plancher bois-franc. Chaque étage
est munie d'une thermopompe murale pour votre plus grand
confort.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE est composé de trois pièces: Une salle
familiale de type cinéma maison haut de gamme avec une
insonorisation acoustique exceptionnelle, une chambre à
coucher de bonne grandeur et une majestueuse salle de bain
à faire rêver.
Le PREMIER ÉTAGE est un espace à aire ouverte lumineux,
accueillant une salle à manger qui peut facilement être
aménagé en salon, une cuisine moderne avec armoire de bois
massif, comptoir en quartz, hotte futuriste au dessus d'un
îlot, un coin repas et une salle d'eau. Vous aurez aussi
accès à partir de cet étage à une gigantesque terrasse
extérieure surplombant deux stationnements à usage
exclusif, ainsi qu'à un petit balcon en facade de
l'immeuble.
Le DEUXIÈME ÉTAGE constitue la partie privative où l'on
peut se retirer pour se reposer et se détendre, loin des
bruits et de l'activité familiale. Ce havre de paix est
composé d'une très grande chambre des maîtres, une autre
chambre à coucher de bonne grandeur situé en facade, une
salle d'eau et une salle bain moderne digne des revues de
décoration intérieure.
RÉNOVATIONS - Cet ancien duplex convertie en copropriété
divise en décembre 2021 a fait l'objet de rénovations
majeures au cours de la dernière année. Les propriétaires
n'ont rien négligé. Le tout a été fait avec soin. Les
matériaux choisis et utilisés ont fait l'objet d'une
sélection minutieuse, en tenant compte de la qualité et des
dernière tendances.
TOITURE - La toiture 2008 toujours en bonne condition, mais
elle arrive presqu'à l'échéance de son espérance de vie.
Pour une plus grande sécurité et la paix d'esprit, le
propriétaire a accordé un contrat à un couvreur qui
remplacera le tout par une toiture neuve à l'automne 2022.
FONDATIONS - Nonobstant que la structure de l'immeuble a
été vérifié par un ingénieur en structure, qui a établis
qu'elle est saine et stable, le vendeur a choisi de
procéder quand même à la stabilisation des supports de
structure pour en garantir la pérennité. Un certificat de
l'ingénieur sera émis dans les prochaines semaines à cet
effet.
Cette propriété s'adresse à des acheteurs exigeants et
minutieux, qui n'aiment pas les compromis!
Type |
Maison à étages |
Style |
En rangée |
Dimensions |
13.33x6.43 M |
La Taille Du Lot |
255 MC |
Frais de copropriété |
$ 12 / année |
Frais commun/Loyer de base |
$ 2484 / année |
Autres taxes (2022) |
$ 7520 / année |
Taxes municipales (2022) |
$ 1 / année |
Taxes scolaires (2022) |
$ 500 / année |
Pièce |
Dimensions |
Niveau |
Sol |
Salle familiale |
17.4 x 13.9 P |
Rez-de-chaussée |
Bois |
Chambre à coucher |
11.11 x 11.11 P |
Rez-de-chaussée |
Bois |
Salle de bains |
7.9 x 5.2 P |
Rez-de-chaussée |
Céramique |
Salle à manger |
19.6 x 12.1 P |
2ième étage |
Bois |
Coin repas |
9.2 x 10.9 P |
2ième étage |
Bois |
Cuisine |
10.3 x 10.11 P |
2ième étage |
Céramique |
Salle d'eau |
3.7 x 5.2 P |
2ième étage |
Céramique |
Chambre à coucher principale |
19.7 x 10.8 P |
3ième étage |
Bois |
Chambre à coucher |
12.0 x 10.0 P |
3ième étage |
Bois |
Salle de bains |
9.2 x 7.8 P |
3ième étage |
Céramique |
Salle de lavage |
9.10 x 5.2 P |
3ième étage |
Céramique |
Armoires |
Bois |
Mode de chauffage |
Plinthes à convection |
Approvisionnement en eau |
Municipalité |
Énergie pour le chauffage |
Électricité |
Équipement disponible |
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale |
Fenêtres |
PVC |
Revêtements |
Brique |
Proximité |
Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE |
Salle de bains/salle d'eau |
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
Services disponibles |
Détecteur d'incendie |
Sous-sol |
6 pieds et plus, Vide sanitaire |
Stationnement |
Extérieur |
Système d'égouts |
Municipal |
Type de fenêtre |
Manivelle |
Topographie |
Plat |
Zonage |
Résidentiel |
Toiture |
Bitume et gravier |
Allée |
Asphalte |