3827 Rue St Dominique
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

MLS: 26745048

$1,475,000

 
3
Chambres

 
2
Salle De Bains


2
Salles d'Eau


N/A
Année de construction

Description

Maison de ville clef en main rénové du sous-sol au grenier. Espace de vie spacieux, luxueux et lumineux sur 3 niveaux, composé de 3 chambres à coucher, 1 salon, 1 salle familiale, 1 cuisine, 2 salles de bain dernier cris, 2 salles d'eau, et une immense terrasse surplombant 2 espaces de stationnement privés. Rien n'a été négligé. Plancher bois-franc sur tout les étages, éclairage encastré, accessoires de plomberie haut de gamme, armoires de cuisine en bois massif, comptoir en quartz, air climatisé sur tout les étages, isolation acoustique et thermique exceptionnelle, ainsi qu'un cinéma maison époustouflant. Voir l'addendum pour les détails.

Il est rare qu'une propriété de se calibre soit offerte en vente. Elle est situé en face d'un parc et d'un CPE, à un coin de rue du boul. St-Laurent, près des services, restos, bars, boutiques, épiceries, pharmacies, hôpital, cliniques, écoles, piste cyclable, transport en commun et à distance de marche du Mont-Royal. Tout ce dont vous et votre famille aurez besoin sera accessible facilement. Si vous rechercher une propriété exceptionnelle, bien situé en milieu urbain, c'est sûr qu'elle vous enchantera. L'immeuble a une aire habitable de 1800 p2 réparti sur trois niveaux de +/- 600 p2 chacun. À l'exception des salles de bains, des salles d'eaux et de la cuisine, toutes les autres pièces sont de plancher bois-franc. Chaque étage est munie d'une thermopompe murale pour votre plus grand confort. Le REZ-DE-CHAUSSÉE est composé de trois pièces: Une salle familiale de type cinéma maison haut de gamme avec une insonorisation acoustique exceptionnelle, une chambre à coucher de bonne grandeur et une majestueuse salle de bain à faire rêver. Le PREMIER ÉTAGE est un espace à aire ouverte lumineux, accueillant une salle à manger qui peut facilement être aménagé en salon, une cuisine moderne avec armoire de bois massif, comptoir en quartz, hotte futuriste au dessus d'un îlot, un coin repas et une salle d'eau. Vous aurez aussi accès à partir de cet étage à une gigantesque terrasse extérieure surplombant deux stationnements à usage exclusif, ainsi qu'à un petit balcon en facade de l'immeuble. Le DEUXIÈME ÉTAGE constitue la partie privative où l'on peut se retirer pour se reposer et se détendre, loin des bruits et de l'activité familiale. Ce havre de paix est composé d'une très grande chambre des maîtres, une autre chambre à coucher de bonne grandeur situé en facade, une salle d'eau et une salle bain moderne digne des revues de décoration intérieure. RÉNOVATIONS - Cet ancien duplex convertie en copropriété divise en décembre 2021 a fait l'objet de rénovations majeures au cours de la dernière année. Les propriétaires n'ont rien négligé. Le tout a été fait avec soin. Les matériaux choisis et utilisés ont fait l'objet d'une sélection minutieuse, en tenant compte de la qualité et des dernière tendances. TOITURE - La toiture 2008 toujours en bonne condition, mais elle arrive presqu'à l'échéance de son espérance de vie. Pour une plus grande sécurité et la paix d'esprit, le propriétaire a accordé un contrat à un couvreur qui remplacera le tout par une toiture neuve à l'automne 2022. Cette propriété s'adresse à des acheteurs exigeants et minutieux, qui n'aiment pas les compromis!

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 13.33x6.43 M
La Taille Du Lot 255 MC
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 12 / année
Frais commun/Loyer de base $ 2484 / année
Autres taxes (2022) $ 7520 / année
Taxes municipales (2022) $ 1 / année
Taxes scolaires (2022) $ 500 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salle familiale 17.4 x 13.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.11 x 11.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.9 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 19.6 x 12.1 P 2ième étage Bois
Coin repas 9.2 x 10.9 P 2ième étage Bois
Cuisine 10.3 x 10.11 P 2ième étage Céramique
Salle d'eau 3.7 x 5.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 19.7 x 10.8 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 12.0 x 10.0 P 3ième étage Bois
Salle de bains 9.2 x 7.8 P 3ième étage Céramique
Salle d'eau 9.10 x 5.2 P 3ième étage Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Revêtements Brique
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte