3500 Rue Dorion
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

MLS: 23538760

$790,000

 
4
Chambres

 
2
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1918
Année de construction

Description

Rare condo réunissant deux unités de plus de 900 pieds carrés chacune. Diverses possibilités d'aménagement s'offriront aux acheteurs. Le rez-de-chaussée et le 2ème étage sont réunis par un escalier intérieur. Implanté dans un triplex très bien entretenu et possédant une architecture typique du Plateau. A proximité de tous les intérêts du secteur.

A chacun des étages, vous retrouverez un grand salon ouvert sur la cuisine, 1 grande chambre principale, une autre chambre plus petite ainsi qu'une salle de bains. Les 2 étages communiquent entre eux par un escalier intérieur qui pourrait être enlevé. Les 2 unités possèdent leur propre porte d'entrée principale. En achetant ces 2 unités plusieurs projets seront à envisager. Il sera facile d'aménager ces 2 niveaux en espaces familiaux très confortables. Il sera aussi aisé d'y voir une opportunité d'investissement et d'enlever l'escalier intérieur pour vendre les 2 condos séparément. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle cour intime et le 2ème étage dispose d'une magnifique terrasse. Hauts plafonds de 9 pieds. La belle ruelle verte est animée et embellie durant l'été. DATES D'OCCUPATION / VENTE FLEXIBLES ! TRAVAUX EFFECTUÉS L'immeuble a bénéficié d'un très bon entretien de la part des propriétaires. - La toiture a été refaire en 2009. - Installation de 2 thermopompes murales il y a environ 5 ans. - Plusieurs travaux de stabilisation des fondations ont été effectués en 1998 et en 2013 comprenant notamment le pieutage de la façade et l'ajout de pieux au centre de la bâtisse. - Remplacement de l'aqueduc entre 2016 et 2017, mise en conformité des entrées d'eau. - Rénovation complète du condo du 3ème étage en 2010 : réfection des planchers-insonorisation entre les étages, électricité, plomberie. - Réfection des terrasses arrières et balcons avant en 2011. - Réfection du mur de brique arrière et entretien des balcons en avant en 2021. ***LOCALISATION*** WALK SCORE : 86 - BIKE SCORE : 100 A proximité des métros Papineau - Sherbrooke - Mont-Royal CONDO INDIVIS - mise de fonds requise de 20% minimum Le représentant hypothécaire sera Frédéric Narezo de la Caisse Desjardins EVALUATION MUNICIPALE DE L'IMMEUBLE : 957 600 $ Taxes scolaires : 872 $ Taxe municipale : 7 263 $ Un nouveau certificat de localisation sera commandé aux frais du vendeur. Les co-indivisaires peuvent exercer leur droit de préemption et ont 30 jours suivant la réception des conditions d'une offre d'achat pour le faire. Aucun intérêt signalé. Il n'y a pas d'organisation en termes de copropriété, il n'y a pas non plus de fonds de prévoyance. Les propriétaires se sont organisés ensemble durant toutes ces années en fonction des besoins.

BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 11.93x8.04 M
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 1 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 12.2 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 16 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.11 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.1 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.2 x 14.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.9 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.2 x 14.9 P 2ième étage Bois
Cuisine 12.6 x 11.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.9 x 10.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 6.7 x 20 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.6 x 10.2 P 2ième étage Céramique
Rangement 4 x 4.2 P 2ième étage
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol Vide sanitaire
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel