3500 Rue Dorion
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2K

MLS: 23538760

$748,000

 
4
Chambres

 
2
Salle De Bains


0
Salles d'Eau


1918
Année de construction

Description

Deux unités de plus de 900 pieds carrés chacune réunies par un escalier intérieur. Implantées dans un triplex très bien entretenu et possédant une architecture typique du Plateau. A proximité de tous les intérêts du secteur.

A chacun des étages, vous retrouverez un grand salon ouvert sur la cuisine, 1 grande chambre principale, une autre chambre plus petite ainsi qu'une salle de bains. Les 2 étages communiquent entre eux par un escalier intérieur qui pourrait être enlevé. Les 2 unités possèdent leur propre porte d'entrée principale et numéro civique. Projet destiné à des investisseurs afin d'y apporter de nouveaux aménagements et vendre les 2 condos séparément. Ou pour famille voulant bénéficier de 2 espaces bien distincts pour installer grands enfants ou famille proche. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle cour intime et le 2ème étage dispose d'une magnifique terrasse. Hauts plafonds de 9 pieds. La belle ruelle verte est animée et embellie durant l'été. DATES D'OCCUPATION / VENTE FLEXIBLES ! TRAVAUX EFFECTUÉS L'immeuble a bénéficié d'un très bon entretien de la part des propriétaires. - La toiture a été refaire en 2009. - Installation de 2 thermopompes murales il y a environ 5 ans. - Plusieurs travaux de stabilisation des fondations ont été effectués en 1998 et en 2013 comprenant notamment le pieutage de la façade et l'ajout de pieux au centre de la bâtisse. - Remplacement de l'aqueduc entre 2016 et 2017, mise en conformité des entrées d'eau. - Rénovation complète du condo du 3ème étage en 2010 : réfection des planchers-insonorisation entre les étages, électricité, plomberie. - Réfection des terrasses arrières et balcons avant en 2011. - Réfection du mur de brique arrière et entretien des balcons en avant en 2021. ***LOCALISATION*** WALK SCORE : 86 - BIKE SCORE : 100 A proximité des métros Papineau - Sherbrooke - Mont-Royal CONDO INDIVIS - mise de fonds requise de 20% minimum Le représentant hypothécaire sera Frédéric Narezo de la Caisse Desjardins EVALUATION MUNICIPALE DE L'IMMEUBLE : 957 600 $ Taxes scolaires : 872 $ Taxe municipale : 7 263 $ Un nouveau certificat de localisation sera commandé aux frais du vendeur. Les co-indivisaires peuvent exercer leur droit de préemption et ont 30 jours suivant la réception des conditions d'une offre d'achat pour le faire. Aucun intérêt signalé. Une organisation entre copropriétaire est en train de se mettre en place. Le solde du compte bancaire de la copropriété est à environ 2000$. Frais de copropriété : servant à alimenter le compte et utilisé comme fonds de prévoyance 150$ / mois pour le 3ème étage et 250 $ / mois pour le RDC - 2ème Les frais, taxes et travaux sont payés au coup par coup en fonction des besoins.

BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 11.93x8.04 M
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 3000 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 12.2 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 16 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.11 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.1 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.2 x 14.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.9 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.2 x 14.9 P 2ième étage Bois
Cuisine 12.6 x 11.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.9 x 10.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 6.7 x 20 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.6 x 10.2 P 2ième étage Céramique
Rangement 4 x 4.2 P 2ième étage
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol Vide sanitaire
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel