Description

Tomber sous le charme de ce somptueux cottage au cachet d'origine offrant de hauts plafonds, planchers de bois francs, colonnes et moulures à l'ancienne et de beaux volumes dans toutes les pièces. Cette véritable opportunité vous séduira, sans compromis sur la distance du centre-ville. Une rareté, offrant 5 chambres à coucher de belles dimensions, une immense cuisine pouvant accueillir un coin repas ainsi qu'une généreuse pièce double combinant salle à manger et salon. Couronnant le tout, une magnifique cour verdoyante aménagée et équipée d'une piscine. Cet endroit n'attend que vous pour partager de mémorables moments en famille.

Stratégiquement situé sur une rue tranquille à sens unique, dans un secteur familial et branché. À moins de 10 minutes de voiture de la très réputée école primaire Saint-Joseph, et du collège Ville-Marie. Depuis l'acquisition, en 2010, cette propriété d'exception a bénéficié de plusieurs rénovations et travaux d'embellissement tout en conservant le caractère d'origine ; 2010-2012 : - Nouvelle fenêtre à guillotine + Ajout de linteaux et d'allège à la façade- Pose d'un nouveau plancher de bois franc dans la cuisine - Sablage des planchers de bois franc et des escaliers- vernis des armoires de cuisine- Blocs de boucher adjacents à la cuisinière sur mesure- Terrassement de la cour arrière et ajout d'une clôture en bois traité - Installation d'une piscine hors terre chauffée (moteur à environ 2 ans)- Nouveaux joints de maçonnerie sur le côté sud et à l'arrière - Remplacement des composantes électriques : Fillage sur 3 étages, prises, interrupteur. - Remplacement de la plomberie pour de la plomberie en cuivre. - Travaux de peinture, plâtre et menuiserie. 2018 : - Nouvelle toiture en membrane élastomère blanche- + ou - 5 ans, réparation de joints de maçonnerie sur le côté ouest 2020: - Le réservoir de mazout a été retiré - Nouveau chauffe-eau au gaz 2022: - Réparation de joint sur la façade la où nécessaire. 2023: - Un contrat de réparation a été donné à Rino Déco pour réparer les fenêtres brisées * Il manque un vitrail sur la porte du salon, la vendeuse le fera remplacer, mais elle ne peut garantir qu'il sera identique . *Les factures disponibles seront mises en ligne. Prenez note que certaines ne pourront pas être disponible, car ne sont pas entre les mains de la vendeuse ou du liquidateur de la succession. - À titre de formalité ; Léon Champoux a reçu le jugement du tribunal pour l'autoriser à procéder à la vente à titre de liquidateur de succession, comme il y a des enfants mineurs dans la succession. - les vendeurs obtiendront la main levée sur la servitude depassage et de non-construction de clôture inscrite sous le no 5053319.- Le certificat de localisation devra être accepté tel quel par l'acheteur, cette servitude avait déjà été annuler mais cela n'avait pas été enregistré à l'époque. - Il y aura une visite libre le vendredi et le samedi 3 & 4 février 2023 entre 14h00 et 16h00. Les visites du dimanche le 5 seront sur rendez-vous seulement entre 14h00 et 16h00.- Les promesses d'achat s'il y a lieu devront être envoyées à info@lepailleur.com avant 15h00 le mardi 7 février et devront avoir un délai de réponse de minimum 24h.*La superficie habitable est basée sur l'aire d'étages inscrite au rôle d'évaluation, donc approximative et brute.