Situé sur Waverly, la rue la plus emblématique du vrai
Mile-End! Localisation exceptionnelle! Duplex double
occupation en retrait sur une rue tranquille en face de
l'école primaire Lambert Closse. Quartier très convoité à
quelques pas de la rue Bernard tout près des services,
commerces, boutiques et des meilleurs restaurants de la
ville. Un des quartiers les plus agréables de Montréal!

Un emplacement incroyable pour votre famille : des écoles
sont situées dans les rues avoisinantes : École
Lambert-Closse avec sa grande cour d'école aménagée pour le
ballon-panier et terrain de jeu accessible, École de
l'Étincelle, École secondaire Robert-Gravel et l'École
nationale de théâtre du Canada collège Française, Collège
Stanislas.

Bénéficiant d'un magnifique jardin aménagé de fleurs
sauvages à l'avant et d'une autre petite cour en arrière
aménagée en terrasse au calme et au soleil. Cet espace
pourrait aussi servir de stationnement pour une petite
voiture avec accès par la ruelle. Cour arrière
partiellement paysagée est très intime. Parfaite pour
profiter des belles journées!


Deux charmants appartements avec cachet, abondance de
luminosité naturelle, plafonds de 9 + pieds, en excellent
état. Plusieurs options d'aménagement s'offrent à vous :
ajouter un troisième étage, construire une terrasse sur le
toit, creuser un sous-sol et garder un des deux logements
pour location.

Le rez-de-chaussée est facilement accessible pour une
personne à mobilité restreint deux marches, une à
l'extérieur et une à l'intérieur de l'appartement.

En entrant, l'aire ouverte communique sur toute la
longueur de la bâtisse, le salon continuant vers le coin
de la salle à manger, vers la cuisine et qui donne sur un
comptoir-lunch et un petit coin déjeuné.

C'est là aussi qu'il y a deux grandes portes-patio qui
mènent vers la cour arrière. Les deux chambres à coucher
avec amplement d'espace de rangement, dont une avec un lit
escamotable inclus dans la vente.

Cette pièce peut être utilisée comme chambre à coucher ou
bureau. Cache l'accès à l'entrée du sous-sol, espace
sanitaire ou se trouve les chauffe-eaux des deux unités
(récemment installé)et un petit espace de rangement environ
5 pieds de hauteur.

Rénové entre 2001-2008 par propriétaire occupant.

L'intérieur sur les deux étages a été refait tant au niveau
:
-plomberie
-électricité
-murs
-isolation
-planchers de bois franc impeccables
-cuisines
-salles de bain modernes
-portes en bois
-toiture en membrane élastomère
-égout gainé jusqu'à la rue
-entrée d'eau mitoyenne refaite
-briques et balcons en façade
-fondation de l'ancien hangar avec finition intérieure et
extérieure
- plus encore!

Walk score 97
Bike score 75+