Courtiers immobiliers
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Triplex vendu, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

889 000$
MLS 25050122
Adresse
4520, 4524 Av. de l'Hôtel-de-Ville , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Description
Pièces : 6 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Acheteurs en quête de votre nouveau projet de rénovations, voici l'occasion rêvée! Profitez de son plein potentiel grâce à sa double occupation! Directement au coin de l'Ave Mont-Royal et à moins de 5 minutes de marche du métro Mont-Royal, son emplacement stratégique et ses possibilités infinies en feront un placement rentable. À saisir rapidement!
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Caractéristiques

Genre de propriété Triplex Année de construction 1885 
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 6.78 m x 12.95 m Certificat de localisation
Superficie habitable 263.40 m²      
Dimensions du terrain 6.37 m x 26.67 m Prise de possession 120 jours
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Pierre Allée
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration Aluminium, PVC Topographie Plat
Type de fenestration Guillotine, Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Vide sanitaire Proximité Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun  
Salle de bains  
Armoires Bois Mode de chauffage Plinthes électriques

Particularités des pièces

Pièces : 6    |   Chambres : 3   |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  8.6x13.9 P  Parqueterie 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  8.6x12.0 P  Parqueterie 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  8.9x11.9 P  Parqueterie  Pièce double (section milieu)
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  9.0x10.5 P  Parqueterie 
Salle de bains Rez-de-chaussée  5.0x8.8 P  Céramique 
Salle à manger Rez-de-chaussée  9.0x12.6 P  Parqueterie  Ou chambre
Cuisine Rez-de-chaussée  12.4x12.3 P  Linoléum 
Véranda Rez-de-chaussée  14.6x6.2 P  Céramique  Non chauffée
Rangement Rez-de-chaussée  7.2x9.0 P  - Irr Linoléum 

Inclusions

Aucune

Exclusions

Biens meubles et effets personnels

Addenda

Détenu par les mêmes propriétaires depuis 35 ans, le

4520-4524 Avenue de l'Hôtel-de-Ville comprend trois

logements d'une superficie d'environ 945 p.c. par étage

avec chacun 6 pièces (sauf 5 pour le 2e étage).

De disposition classique, le couloir central mène à une

pièce double au centre droit, une pièce fermée adjacente à

la cuisine pouvant servir de salle à manger ou chambre

additionnelle ainsi que deux chambres fermées (une seule au

2e dû à l'escalier intérieur) à la gauche du corridor. Au

rez-de-chaussée, une véranda 3 saisons fermée permet

d'accéder à la cour arrière et au rangement.

En plein coeur du Plateau Mont-Royal, son WalkScore

exceptionnel de 97 vous permettra de circuler librement

dans le quartier sans voiture. À proximité:

-Supermarché Provigo

-Pharmacie Pharmaprix

-Bars, restaurants et cafés de quartier sur le Boul.

St-Laurent et l'Ave Mont-Royal

-Mont-Royal à moins de 10 minutes de marche

-Autobus 97 Mont-Royal et 11 Ridgewood au coin de la rue

-Entrée du métro Mont-Royal à 600m

-Commerces de service.

À l'arrière de la bâtisse, une grande cour non exploitée

vous offre de nombreux usages à utiliser à votre guise.

L'occupation se fera selon les délais suivants:

RDC; flexible (idéalement 90-120 jours)

2e; le propriétaire veut rester occupant pour une période

jusqu'à un an avec loyer compensatoire à partir de l'acte

de vente

3e; selon le bail en vigueur (la locataire a moins de 70

ans)

Le certificat de localisation a été commandé et sera prêt

dans la semaine du 24 février.

Photos 3-10 (RDC), 11-21 (2e), 22-24 (3e)

Dimensions
Largeur du bâtiment
6.78 m
Profondeur du bâtiment
12.95 m
Superficie habitable
263.40 m²
Façade du terrain
6.37 m
Profondeur du terrain
26.67 m
Superficie du terrain (p.c.)
169.50 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
6 184$ (2019)
Taxes scolaires :
898$ (2019)
Total
7 082$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Assurances
1 187$ (0)
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
295 000$
Bâtiment
432 700$
Total
727 700$


Population par groupe d'âge

14 ans et -10.4 %
15-19 ans3.1 %
20-34 ans38.4 %
35-49 ans23.3 %
50-64 ans14.9 %
65 ans et +10 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

39.3 %

Multifamiliaux

0.2 %

Une seule personne

48.2 %

Deux personnes ou plus

12.3 %

0.77

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

11.3 %

Secondaire

14.6 %

Professionnel ou métier

5.6 %

Collégiale

12.5 %

Universitaire

53.7 %


Logement

Maisons individuelles

0.2 %

Jumelées ou en rangées

2.2 %

Duplex

8.4 %

Immeubles de 1 à 4 étages

81.1 %

Immeubles de 5 étages et plus

7.3 %


Revenu moyen

Familial
77 897.07$

Individuel
36 225.47$

Occupation des logements

Propriétaires
33.7 %

Locataires
66 %

Langue maternelle

Français57.1 %
Portugais14.3 %
Anglais13.3 %
Espagnol7.1 %
Arabe3.1 %
Autres5 %