Courtiers immobiliers
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Télécopieur :

Quintuplex à vendre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

1 299 000$
MLS 22076029
Adresse
4448, 4456 Rue Garnier , Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
Description
Pièces : 4 | Chambres : 1 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Élégant 5Plex de construction classique tout près de l'Ave Mont-Royal avec grand rez-de-chaussée et sous-sol aménagé. L'immeuble a été jalousement conservé au fil des ans et vous permettra de faire des rénovations à votre goût. Entièrement loué avec revenus de 63 200$/an, il constituera un excellent placement avec potentiel d'augmentation accru!
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Caractéristiques

Genre de propriété Quintuplex Année de construction 1924 
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 7.68 m x 15.23 m Certificat de localisation
Superficie habitable 350.90 m²      
Dimensions du terrain 7.68 m x 27.74 m Prise de possession
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration PVC Topographie Plat
Type de fenestration Guillotine Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité, Mazout Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains Douche indépendante  
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques Appareils en location Chauffe-eau

Particularités des pièces

Pièces : 4    |   Chambres : 1   |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Chambre à coucher 2ième étage  13.0x8.6 P  - Irr Bois 
Bureau à domicile 2ième étage  10.0x6.9 P  Bois 
Cuisine 2ième étage  12.0x13.0 P  - Irr Linoléum 
Salle de bains 2ième étage  7.7x3.6 P  Céramique 
Salon 2ième étage  11.10x9.6 P  Bois 

Inclusions

Selon les baux en vigueur

Exclusions

Selon les baux en vigueur

Addenda

Description des logements:

4448 (2e côté Sud): Il comporte 2 pièces doubles: une avec

chambre et bureau et l'autre comportant salon et cuisine.

Entièrement repeint et rafraichi l'an dernier, il est loué

950$/mois.

4450 (3e côté Sud): Extrêmement lumineux, ce mignon

appartement comporte également deux pièces doubles bien

aménagées et une cuisine modernisée. Présentement loué 937$

par mois.

4452 (3e côté nord): Avec un plan miroir de son voisin, ce

dernier étage est actuellement loué 925$ par mois. La salle

de bains a été entièrement refaite l'été dernier.

4454 (2e côté nord): Ce logement à rénover est loué au même

locataire depuis 2011. Le loyer actuel est de 705$/mois.

4456 (RDC): Comportant à l'avant deux grandes pièces

doubles, celles-ci pourront accueillir selon vos besoins

deux chambres d'enfant avec bureau, grand salon ou salle de

jeux ou boudoir. Au centre, la salle à manger peut

accueillir une très grande table et est adjacente à

l'immense cuisine de style rétro. Au sous-sol, une salle

familiale avec bar et salle de bains attenante s'y

trouvent. Dans la portion arrière, vous aurez un espace de

travail grâce à cet atelier.

Tous les locataires sont responsables de payer leur

consommation électrique et le chauffage.

Détails techniques:

-Chauffage au mazout pour le rez-de-chaussée, électrique

pour les 2e-3e étages. La fournaise est d'origine (1921),

le réservoir et ses composantes ont été changés en 2008.

-Trois chauffe-eau loués auprès d'Hydro-Solution changés en

octobre 2017 et payés par les propriétaires, les deux

autres changés en 2009 et 2011

-Toiture âgée (+-1995) à refaire

Améliorations:

-Fenêtres des logements du 2e-3e étages changés (2016-2017)

-Nouvelle clôture à la cour (2017)

-Nouvel escalier arrière (2016)

-Panneau électrique du 4452 (2018)

-Salle de bains du 4452 (2018)

-Cuisine rafraîchie au 4456 (2018)

Photos 2@16: RDC, 17@21: 4450, 22@24: 4448

Dimensions
Largeur du bâtiment
7.68 m
Profondeur du bâtiment
15.23 m
Superficie habitable
350.90 m²
Façade du terrain
7.68 m
Profondeur du terrain
27.74 m
Superficie du terrain (p.c.)
213.00 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
9 276$ (2019)
Taxes scolaires :
1 838$ (2018)
Total
11 114$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Assurances
4 212$ (0)
Évaluation municipale
Année
2019
Terrain
295 000$
Bâtiment
787 600$
Total
1 082 600$