Courtiers immobiliers
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Quadruplex vendu, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)

995 000$
MLS 15463597
Adresse
4380, 4386 Rue Garnier , Le Plateau-Mont-Royal (Montréal)
Description
Pièces : 7 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0
Exceptionnellement bien localisé près de l'Ave Mont-Royal, ce 4Plex comprend 2 grands 7 1/2 de 1250 p.c. et 2X3 1/2. De construction solide, l'immeuble a été entièrement pieuté et n'attend que votre touche finale pour le marier à vos goûts. Avec des revenus actuels de plus de 57 000$/an, il plaira autant à un investisseur comme un proprio occupant.
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Caractéristiques

Genre de propriété Quadruplex Année de construction 1925 
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 50.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable 3 750.00 pi. ca.      
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 91.00 pi. Prise de possession
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage
Revêtement Bois Terrain Clôturé
Fenestration Aluminium, PVC Topographie Plat
Type de fenestration Guillotine Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité, Mazout Vue
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains  
Appareils en location Chauffe-eau, Système d'alarme Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Équipement disponible Climatiseur mural, Système d'alarme Services disponibles Détecteur d'incendie

Particularités des pièces

Pièces : 7    |   Chambres : 3   |   Salle de bain : 1   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  22.8x10.4 P  - Irr Bois  Pièce double
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  24.2x9.7 P  - Irr Bois  Pièce double
Salle à manger Rez-de-chaussée  14.5x9.7 P  Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  13.6x13.4 P  Bois 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  10.7x10.6 P  Bois 
Rangement Rez-de-chaussée  6.4x3.5 P  Bois  Walk-in
Salle de bains Rez-de-chaussée  5.11x7.1 P  Céramique 

Inclusions

Selon les baux (tous les électroménagers sont inclus seulement pour le 4386)

Exclusions

Selon les baux en vigueur, 3 chauffe-eau loués pour le 4382-4384-4386 (deux payés par le propriétaire)

Addenda

4380 (RDC): Grand 7 1/2 comportant deux pièces doubles, une

chambre fermée, cuisine et salle à manger à aire ouverte,

sous-sol de +- 6 pieds hauteur. Loué 1 850$/mois jusqu'au

30 juin 2019, électricité et chauffage inclus. (Photos 2 à

13) Cour arrière 25'X 29'

4386 (2e): Même taille que le RDC, il comporte une pièce

double, grand salon avec bureau adjacent, cuisine rénovée,

SAM au centre et chambre fermée au fond. Loué semi-meublé

1 610$/mois jusqu'au 30 juin 2019, électricité et chauffage

inclus. (Photos 14 à 23)

4382-84 (3e): Deux 3 1/2 avec deux pièces doubles

irrégulières, chauffage électrique payé par les locataires.

Loués respectivement 617$ et 692$/mois jusqu'au 30 juin

2019.

(Photos 24-29 3e Nord et 30-33 3e Sud)

Informations supplémentaires:

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé et

sera livré autour du 13 décembre.

-Les frais d'électricité indiqués sont pour les logements

du RDC et 2e étage (payés par le propriétaire). Le montant

a été estimé pour le 2e étage puisque l'historique n'est

pas assez long pour déterminer un montant précis.

-Le montant de mazout (pour le RDC-2e étage) varie entre 2

100-2 600$ par année.

-Un stationnement est inclus dans le bail du 4380, mais

n'est pas utilisé par les locataires. Le VENDEUR ne peut

garantir la conformité de ce dernier en ce qui concerne la

nouvelle règlementation applicable dans l'arrondissement du

Plateau Mont-Royal.

Toutefois, le stationnement est situé dans la zone 390 qui

mentionne que les aires de stationnement existantes qui

étaient conformes à la réglementation au moment de leur

aménagement sont protégées par droits acquis.

Travaux effectués:

-Majorité des fenêtres changées (2004)

-Pieuté à 100% (entre 2004-2011)

-Conduites de plomberie principales (2014)

-Toiture (2010)

Visites sur RDV vend. 16 nov. 16h à 17h, dim. 18 nov. entre

14h et 16h (visite libre) et mardi 20 nov. 16h à 17h. Les

offres seront présentées à compter du mercredi 21 novembre.

Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
50.00 pi.
Superficie habitable
3 750.00 pi. ca.
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
91.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 275.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
6 294$ (2018)
Taxes scolaires :
1 263$ (2018)
Total
7 557$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Autre
594$ (0)
Coût d'énergie
3 932$ (0)
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
292 800$
Bâtiment
458 900$
Total
751 700$