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Duplex à vendre, LaSalle (Montréal)

489 000$
MLS 27680036
Adresse
7731, Rue Broadway , LaSalle (Montréal)
Description
Pièces : 8 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Idéal pour propriétaire occupant, ce duplex avec sous-sol complètement aménagé pourra accueillir une famille nombreuse. La cuisine et salle de bains à l'étage ont été complètement refaits pour plus de fonctionnalité. Grâce à son plan avantageux, vous n'aurez aucune perte d'espace. En somme, voici un bon achat dans un quartier résidentiel familial.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1949 
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 8.85 m x 10.96 m Certificat de localisation
Superficie habitable 194.00 m²      
Dimensions du terrain 10.06 m x 27.43 m Prise de possession 33 jours
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (2) , Au garage (2)
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage Détaché, Double largeur ou plus
Revêtement Brique Terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Fenestration Aluminium Topographie Plat
Type de fenestration Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains Douche indépendante  
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques

Particularités des pièces

Pièces : 8    |   Chambres : 4   |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  11.2x11.2 P  Bois 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  11.3x11.3 P  Parqueterie 
Autre Rez-de-chaussée  11.3x7.0 P  - Irr Parqueterie 
Cuisine Rez-de-chaussée  13.0x11.8 P  Céramique 
Bureau à domicile Rez-de-chaussée  10.0x11.6 P  - Irr Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  6.6x5.0 P  Céramique 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.3x8.3 P  Bois 
Salon Sous-sol  13.8x18.4 P  Bois 
Atelier Sous-sol  8.10x7.6 P  Bois 
Salle de bains Sous-sol  14.9x10.3 P  Céramique 
Rangement Sous-sol  14.4x8.0 P  - Irr Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  11.0x12.8 P  Bois 

Inclusions

Pour le RDC: Tous les luminaires et ventilateurs sauf celui exclus, toile opaque dans la chambre principale, 2 manettes de garage Pour le 2e: selon le bail en vigueur

Exclusions

Pour le RDC: tous les électroménagers, tous les pôles à rideaux et rideaux, le ventilateur de la chambre d'enfant, bibliothèque dans la chambre d'enfant, meuble établi au sous-sol et tablettes de rangement dans la pièce Pour le 2e étage: selon le bail e

Addenda

Localisé à l'intersection de Broadway et de la 8e Avenue,

ce charmant duplex tout brique est implanté dans un secteur

uniforme de l'arrondissement. Vous profiterez d'une cour

paysagée avec grand garage double en plus d'un vaste

sous-sol aménagé sur tout l'étage.

Au premier niveau, deux anciennes pièces doubles ont été

convertis d'un côté en chambre des maitres et grand walk-in

aménagé et de l'autre, en séjour et chambre d'enfant.

À l'arrière, la grande cuisine rénovée comporte des

comptoirs de granite et de nombreuses armoires pour plus de

fonctionnalité. Une troisième chambre fermée est

présentement aménagée en bureau.

Le sous-sol comprend une vaste salle familiale pouvant être

meublée selon vos besoins: salle de télé, cinéma maison,

salle de jeux, salle de séjour, bref, vous ne manquerez

certainement pas de place! Pour les bricoleurs, un

magnifique coin atelier a été créé sur mesure dans une

pièce fermée avec accès à l'extérieur. Une immense salle de

bains complète se trouve juste à côté et comporte un bain

avec douche séparée. Une chambre additionnelle et une pièce

complète de rangement ont été ajoutées.

Le logement à l'étage n'a pas été rénové, mais présente un

très beau potentiel. Il est présentement loué au même

locataire stable depuis quelques années.

En plus de pouvoir compter sur deux espaces de

stationnement au garage, vous pourrez garer deux véhicules

supplémentaires devant les portes.

Enfin l'occasion rêvée de venir vous établir à ville

LaSalle.

***Travaux à prévoir***

Selon un rapport d'ingénieur effectué en avril 2018, la

partie arrière des fondations sera à refaire à moyen terme

compte tenu d'un effritement plus important.

Le coût estimé est de 34 000$+taxes et extras.

Dimensions
Largeur du bâtiment
8.85 m
Profondeur du bâtiment
10.96 m
Superficie habitable
194.00 m²
Façade du terrain
10.06 m
Profondeur du terrain
27.43 m
Superficie du terrain (p.c.)
275.90 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
3 533$ (2018)
Taxes scolaires :
795$ (2017)
Total
4 328$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
1 645$ (0)
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
144 800$
Bâtiment
315 500$
Total
460 300$